В связи с досрочным расторжением договора строительства квартиры организация-застройщик в июле 2018 г. выплатила физическому лицу 10 000 руб. в виде возврата ранее внесенных этим физическим лицом денежных средств в оплату стоимости строительства квартиры путем приобретения жилищных облигаций, а также начисленные в соответствии с условиями выпуска этих облигаций проценты по ним в размере 45 руб.
Являются ли выплаченные проценты доходом, подлежащим обложению подоходным налогом?
Нет, если их выплата предусмотрена условиями выпуска облигаций.
При определении налоговой базы подоходного налога учитываются все доходы плательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме (п. 1 ст. 156 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
Вместе с тем от подоходного налога освобождаются доходы в размере номинальной стоимости жилищных облигаций и процентного дохода по ним (если уплата процентного дохода предусмотрена условиями эмиссии), полученные от организации – эмитента этих облигаций при их погашении (досрочном погашении), а также в виде возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору, в соответствии с которым предусматривается строительство жилого помещения для владельца жилищных облигаций, или расторжения такого договора до истечения срока его исполнения, в т.ч. проиндексированные в порядке, установленном законодательством (подп. 1.53 п. 1 ст. 163 НК).
Таким образом, организации-застройщику не требуется удерживать и перечислять в бюджет подоходный налог с суммы возвращаемых физическому лицу денежных средств, а также выплаченного процентного дохода по жилищным облигациям при условии, что уплата процентного дохода была предусмотрена условиями выпуска этих облигаций.
В противном случае процентный доход по облигациям подлежит обложению подоходным налогом.
