Жилье по договору финансовой аренды (лизинга): будет ли льгота по подоходному налогу?

Работница организации (основное место работы) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В марте она планирует приобрести 2-комнатную квартиру по договору финансовой аренды (лизинга), предусматривающему выкуп предмета лизинга.  Имеет ли сотрудница право на получение имущественного налогового вычета по подоходному налогу по суммам фактически произведенных расходов на такое приобретение квартиры? Имеет при соблюдении определенных условий.

При определении размера налоговой базы подоходного налога физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при приобретении на территории Республики Беларусь квартиры, в т.ч. в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на такое приобретение в пределах оплаты стоимости предмета лизинга – квартиры, указанной в договоре финансовой аренды (лизинга) (подп. 1.1 п. 1 ст. 211 НК).

Документ:

Налоговый кодекс Республики Беларусь (далее – НК).

Под стоимостью предмета лизинга понимается стоимость предоставленного во временное владение и пользование лизингополучателю предмета лизинга, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем как сумма инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с приобретением предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного к использованию лизингополучателем в соответствии с договором лизинга жилого помещения, и передачей лизингополучателю, используемая для расчета лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга) (п. 2 Положения о лизинге).

Документ:

Положение о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» (далее – Положение о лизинге).

Основанием для предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета при приобретении им квартиры в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, являются следующие документы (п. 2 ст. 211 НК):

– справка (ее копия) местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы (службы), подтверждающая, что физическое лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

– копия договора финансовой аренды (лизинга), предусматривающего выкуп квартиры;

– копия акта приемки-передачи квартиры;

– документы, подтверждающие фактическую оплату лизинговых платежей в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп квартиры, с указанием в них суммы оплаты части стоимости квартиры.

 Таким образом, если работница приобретет квартиру по договору финансовой аренды (лизинга), предусматривающему ее выкуп, она будет иметь право на получение имущественного налогового вычета по подоходному налогу при условии, что она:

1) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами Республики Беларусь;

2)  представит нанимателю необходимые документы, дающие право на такой вычет.

 Учтите, что если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет плательщику не предоставлялся или такой вычет был предоставлен не в полном объеме, то неиспользованная сумма переносится на последующие налоговые периоды до полного ее использования.

Егор МОЖЕНИН, специалист по налогообложению