Имущественный налоговый вычет при погашении первого коммерческого кредита вторым

27 июля 2020

В последние годы Нацбанк Республики Беларусь активно снижает ставку рефинансирования, а все остальные банки в свою очередь снижают процентные ставки по различным кредитам, в т.ч. на строительство (покупку) жилья. Многие сотрудники, которые при строительстве жилья использовали нельготные кредитные средства, перекрывают свои старые кредиты новыми, которые выдаются под новую, более выгодную ставку. Как в таком случае произвести имущественный налоговый вычет по подоходному налогу, читайте в представленном материале.

1. Работница коммерческой организации состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приобрела 2-комнатную квартиру. Для оплаты данной квартиры работница использовала собственные денежные средства, а также выделенные ОАО «АСБ «Беларусбанк» льготный кредит и коммерческий кредит (процентная ставка по нему составляла 28 % годовых).

Обоснование: имущественный налоговый вычет предоставляйте на сумму фактически произведенных на приобретение квартиры расходов, так как работница на момент несения расходов состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. В 2019 г. работница обратилась в ОАО «БПС-Сбербанк» и заключила с ним договор на рефинансирование (погашение) коммерческого кредита, взятого ранее в ОАО «АСБ «Беларусбанк». Процентная ставка по новому коммерческому кредиту составила 13,5 % годовых.

Обоснование: на момент заключения кредитного договора ОАО «БПС-Сбербанк» работница не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в связи с улучшением жилищных условий она снята с учета), но в рамках исполнения условий кредитного договора ОАО «БПС-Сбербанк» погашены в полном объеме основной долг и проценты по основному долгу по старому коммерческому кредиту ОАО «АСБ «Беларусбанк».

3. В дальнейшем работница представила в бухгалтерию квитанции ОАО «БПС-Сбербанк» на погашение основного долга и процентов по новому кредиту.

Обоснование: в дальнейшем работница несет расходы по погашению основного долга и процентов по коммерческому кредиту ОАО «БПС-Сбербанк», а эти расходы не подлежат имущественному налоговому вычету по следующим основаниям:

► кредит данного банка заключен в момент, когда работница не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

► кредит данного банка не использован на приобретение работницей жилья, а использован на погашение кредита ОАО «АСБ «Беларусбанк».

Комментарий эксперта

Имущественный налоговый вычет предоставляется на сумму фактически произведенных расходов на строительство (приобретение) одноквартирного жилого дома (квартиры), если физическое лицо на момент несения расходов на погашение кредита состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояло на таком учете на момент заключения кредитного договора (части первая и третья подп. 1.1 п. 1 ст. 211 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).

Исходя из норм НК любые денежные средства (собственные или полученные на возвратной основе), направленные на погашение кредита, фактически использованного на строительство (приобретение) одноквартирного жилого дома или квартиры, подлежат имущественному налоговому вычету. Значит, физическое лицо имеет право получить имущественный налоговый вычет в отношении расходов по погашению старого кредита, как понесенных за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, полученных в виде нового кредита на рефинансирование (погашение) старого кредита.

Расходы, понесенные на погашение нового кредита, использованного на погашение ранее полученного кредита (старого кредита), который был фактически использован на строительство или приобретение жилья, имущественному налоговому вычету не подлежат.

Читайте также: